Рубрика: Без рубрики

Сочи принято делить на четыре района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. В этот список относят еще Сириус, но это не совсем верно: сейчас это уже отдельная федеральная территория.
Расскажу о каждом районе подробно.

Лазаревский — это район чистых и широких пляжей, тишины и спокойствия. Его предпочитают те, кто любит размеренную жизнь, но летом хочет быть в эпицентре событий. Здесь есть океанариум, дельфинарий, парк развлечения и отдыха, колесо обозрения и два аквапарка.

Из минусов района — удаленность от центра Сочи, которая обусловлена масштабом Лазаревского: это самый большой район в городе. Из некоторых кварталов до центра Сочи надо ехать на машине по серпантину полтора часа или час на электричке.
Цены на новые квартиры в этом районе значительно ниже средних по Сочи. Посуточная аренда востребована только с мая по октябрь. Зимой в Лазаревском туристов меньше, поэтому жилье в это время в основном сдают на долгие сроки.

Поселок Дагомыс расположен ближе к Сочи, поэтому жизнь здесь не замирает в межсезонье. В Дагомысе потрясающая природа, чистое море и пляжи. Удобный выезд на трассу, но летом бывают пробки: вместо 10 минут дорога в Сочи занимает час.

Железнодорожная станция Дагомыс. Время в пути на электричке до центра Сочи — 13 минут, до Адлера — 40 минут, до Красной Поляны — 1 час 20 минут.

Центральный — район с развитой инфраструктурой для жизни, красивыми набережными и прогулочными зонами. Здесь сконцентрирована большая часть деловой жизни города и находится единственный крупный торговый центр в Сочи — «Море-молл».
Из минусов Центрального района — пробки в центре города, мало парковок и очень много туристов вне зависимости от сезона. Спальные комплексы расположены в основном в горной части, но на машине там сложнее передвигаться из-за узких дорог.

Цены на квартиры в Центральном районе начинаются от 130 тысяч за 1 м² в спальных микрорайонах и доходят до 3 млн за 1 м² на первой береговой линии. Квартиры под сдачу приносят стабильный доход круглый год.

Улица Навагинская — одно из популярных туристических мест в Центральном районе.

Хостинский — его граница начинается рядом с дендрарием, то есть в месте, которое многие воспринимают как центр Сочи. Административный центр района — местечко Хоста. Здесь много зелени, чистые пляжи, природные парки, хорошо развита социальная инфраструктура. В этом районе протекает несколько рек, есть ущелья, равнины и горы.
Цены на недвижимость в Хостинском районе средние. Здесь хорошо покупать квартиру тем, кто ищет место для жизни в тишине, но не хочет уезжать далеко от центра. Благодаря дублеру Курортного проспекта до центра Сочи отсюда можно доехать за 15 минут.
Есть и минусы. Например, микрорайон Мацеста находится в ущелье, и зимой тут темнее и прохладней, чем в других районах. Дорога к центральной магистрали одна, и утром бывают пробки. Еще есть запах сероводорода от источников — это аромат на любителя.

Микрорайон Мацеста внутри Хостинского района — очень уютный и зеленый, а недавно здесь построили новую набережную.

Адлерский район расположен на равнине между Хостинским районом и Красной Поляной. Здесь находится аэропорт и большой железнодорожный вокзал.
Стоимость недвижимости в спальных районах Адлера начинается от 130 тысяч за 1 м². Ближе к морю квартиры и апартаменты значительно дороже: на первой береговой линии — в среднем по 700 тысяч за 1 м².
Благодаря близости аэропорта, Олимпийского парка, санаторно-курортных зон арендные квартиры в Адлерском районе будут приносить стабильный круглогодичный доход.
Из недостатков Адлерского района: частые пробки по пути из Центрального района Сочи, подтопление некоторых улиц во время дождей, местами плотная хаотичная застройка.

Красная Поляна — это часть Адлера, где расположены лучшие горнолыжные курорты в России, следовательно, это один из выгодных и интересных районов для инвестирования и пассивного дохода.

Красной Поляной в Сочи называют как сам одноименный поселок, так и три горнолыжных курорта — «Красная Поляна» (бывший «Горки Город»), «Роза Хутор» и «Газпром». Власти планируют строительство четвертого курорта — «Долина Васта».

Недвижимость для инвестиций расположена преимущественно в поселке или неподалеку от курорта «Красная Поляна». Спрос на аренду есть круглый год. Зимой сюда со всего мира съезжаются любители активного горнолыжного отдыха, а летом — фанаты походов и чистого горного воздуха.

Найти недвижимость в Сочи можно несколькими способами. Далее мы расположили их по эффективности — начнем с самых бесполезных.

На сайтах с объявлениями.
Это «Авито», «Юла», «Циан», «Домклик». Основная проблема здесь — фейковые объявления. В Сочи это частая история: покупатель находит привлекательное объявление и звонит по указанному номеру. Номер телефона сразу попадает в базу риелторов, и спустя пару дней клиента начинают атаковать десятки агентов.
Но это полбеды. Еще покупателю из другого города могут сказать: «Да-да, квартира есть, приезжайте», а уже в Сочи окажется, что квартира «внезапно продана». Риелторы надеются, что покупатель, раз уж он приехал, найдет деньги на более дорогую квартиру. Если денег нет — что ж, не сложилось. При этом никакой первой квартиры не было.

От таких случаев можно защититься. Попросите риелтора показать квартиру по видеосвязи: не снять видео, а именно показать в реальном времени. Еще запросите полный пакет документов.
Фейковые объявления можно сразу отличить от реальных. Вот как это сделать:
• Обратите внимание на дату создания аккаунта. Если он без фото и создан недавно — плохой знак.
• Чаще всего в фейковых объявлениях указывают только улицу, без номера дома.
• Нет возможности написать в чат, можно только звонить.
• Много объемного и красивого текста. Реальные собственники очень редко расписывают все подробности.
• Фотографии не соответствуют реальности. Если не знаете Сочи, можно сравнить фото, например на панорамах Яндекса.

Проблема фейковых объявлений в Сочи настолько остра, что реальным хозяевам квартир приходится прибегать вот к таким методам, чтобы выделить свои объявления. Но и на фейковых объявлениях теперь тоже пишут «не фейк»

У застройщиков. Найти официальный сайт конкретного жилого комплекса в интернете непросто. Новичок рискует запутаться, так как агентства недвижимости создают сайты-двойники специально, чтобы продавать квартиры от того или иного застройщика. В итоге непонятно, кто продает — застройщик или агентство. Реальные сайты застройщиков указаны на «Дом-рф».
(https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/)
Но подбор квартир напрямую от застройщика в Сочи — далеко не всегда выгодный и логичный вариант. Тому есть причины:
• Можно купить квартиру дешевле — по переуступке от инвестора, который приобрел недвижимость на этапе строительства и сейчас переуступает право новому дольщику. Часто есть предложения от инвесторов с ценой на 1—2 млн рублей ниже цены застройщика.
• Застройщики презентуют свой комплекс только с положительной стороны, хотя у каждого объекта есть и минусы. Это могут быть не только проблемы с документами или самим домом. Менеджеры, заинтересованные в продажах своего объекта, вряд ли скажут, что рядом река и в сильные дожди она выходит из берегов. Или о том, что поблизости очистные сооружения и от них может исходить неприятный запах. Или о частых пробках на выезде из жилого комплекса.
• Застройщики зачастую понимая, что клиент пришёл напрямую без риелтора и готов покупать не предоставляют скидку.

Квартиры в одном и том же жилом комплексе продаются на десятках сайтов, и у всех них вроде бы «официальные» адреса. Разобраться просто невозможно

По объявлениям на балконах. Гости Сочи любят подбирать недвижимость по баннерам на балконах. Думают, что это объявления от собственников и удастся обойтись без агентов. Но в 99% случаев это риелторские растяжки, которые висят, чтобы привлекать клиентов. Поэтому проще сразу позвонить в агентство.

Через знакомых, которые недавно приобрели недвижимость в Сочи. Мы сотни раз видели, как именно таким образом люди покупали квартиры в домах под снос, с проблемными документами и коммуникациями. Как правило, знакомые не могут посоветовать ничего толкового, так как сами не разбираются в рынке недвижимости, не знают, как оформляются сделки, и ориентируются только на свой единичный опыт покупки.

Через агентство недвижимости. Услуги агента в Сочи в большинстве случаев оплачивает продавец, для покупателя подбор квартиры будет бесплатным.

Поэтому логично не отказывать себе в таком сервисе, особенно если вы находитесь в другом городе. Но помните, что в Сочи огромная конкуренция среди риелторов, и чтобы заполучить клиента, недобросовестные агенты идут на всё: могут занижать цены, показывать красивые фотографии объектов, которых просто не существует.

Главное правило: в Сочи красивого жилья на первой береговой линии за 5 млн рублей просто не может быть.
Если вам предлагают такое — это обман. Чтобы минимизировать риски, лучше проконсультироваться у специалиста нашей компании!

Рынок недвижимости Сочи состоит не только из новых жилых комплексов и домов советской эпохи. Еще есть комплексы апартаментов и жилые помещения — это характерный именно для Сочи статус недвижимости.

Жилые комплексы — это многоквартирные дома с привычными квартирами. Их можно приобрести в ипотеку, использовать материнский капитал или военный сертификат, а также оформить постоянную регистрацию. Квартиры в жилых комплексах покупают для жизни и инвестиций — перепродажи и сдачи в аренду.

Комплексы апартаментов выглядят как отели. Апартаменты — это отельный номер, который иногда дополнен кухней и функционально не отличается от квартиры. Но у апартаментов статус нежилого помещения, и с этим связаны свои особенности. Например, там нельзя оформить постоянную регистрацию, но можно временную. Апартаменты обычно приобретают, когда хозяева планируют какое-то время жить там сами, а когда уезжают — сдавать жилье.

Жилые помещения — это помещения в доме, который построен на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства. Проще говоря, дом возведен на земле для частных домов и дач, а потом через суд дом разделен на помещения. Застройщики пользуются пробелом в гражданском кодексе и могут доказать, что если при строительстве соблюдены нормы безопасности, а сама постройка не нарушает чьи-то права, то все законно. Статус у такой недвижимости — жилое помещение.

Например, в августе 2013 года администрация Сочи судилась (https://img-cdn.tinkoffjournal.ru/-/delo-no-2-2047_13.6obmmvedm9q7..pdf) с местным предпринимателем, который на шести сотках садоводческого участка построил девятиэтажный жилой дом. Суд посчитал, что раз здание не создает проблем соседям, не представляет угрозы и построено по правилам, то все в порядке. В результате дом не признали самостроем, а за предпринимателем закрепили право собственности. Суд постановил «сохранить в реконструированном состоянии» многоквартирный жилой дом.
Эта практика была очень распространена. По нашим данным, 75% введенного ранее в Сочи жилья имеют статус «жилое помещение».

В последние годы администрация Сочи пытается прекратить подобные вещи. Согласно новым правилам землепользования и застройки, (https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/zemlepolz/pz/) высота дома на земле для ИЖС не должна превышать 12 метров, а площадь — 300 м². В новых правилах отдельно оговорено, что объекты ИЖС «не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».
В таких домах часто продают доли. Но эта покупка — кот в мешке по нескольким причинам:

1. Когда владелец решит потом продать долю, ему потребуется согласие всех остальных дольщиков. Или можно при покупке сразу провести сделку у нотариуса, чтобы в случае продажи не собирать подписи.
2. Коммуникации в домах, которые построены на земле для ИЖС или садоводства, чаще всего подключены как к частному жилому дому. Это 15 кВт электрической мощности и объем воды, рассчитанный как для одной семьи. Если застройщик не запроектировал и не оплатил дополнительные мощности, то даже когда жильцы будут включать несколько кондиционеров, во всем доме может отключаться свет.
3. Администрация Сочи активно ведет борьбу с самостроем и обращается в суд о сносе незаконных построек. Даже если есть решение суда, которое легализовало многоквартирный дом на земле для ИЖС, сохраняется риск сноса: вышестоящий суд по иску администрации может отменить первичное решение.

РАЗВИТИЕ ЯХТИНГА
Создание единой сети яхтенных марин на Азово-Черноморском побережье. Концепция предусматривает функционирование 23 марин, из которых 8 будут построены в Сочи. Первую яхтенную марину хотят построить к 2030 г. в п. Головинка Лазаревского района.

ПРОЕКТ «ЮЖНЫЙ РИФ»
Искусственный насыпной полуостров рядом с ж/д Адлера.
Он включает яхтенную марину на 300 мест, бизнес-центр, гостиницу-небоскреб, виллы, комплекс апартаментов, пляжи, конгресс-центр.
объем инвестиций — 250 миллиардов рублей

ОТЕЛЬ НА НАСЫПНОМ ОСТРОВЕ
5* отель на искусственном насыпном острове, удаленном от береговой линии на 150 м. За развитие гостиничного комплекса возьмется оператор AccorHotels с самым большим количеством брендов отелей в мире.

СИЛИКОНОВАЯ ДОЛИНА В СОЧИ
Расширение образовательного кластера в Сириусе: спортивный и медицинский кластеры, школы, IT-колледж, университетский кампус, концертный зал на 1500 мест
обьем инвестиций — 40 триллиона рублей

ГОРНЫЙ КУРОРТ «ДОЛИНА ВАСТА»
80 километров новых горнолыжных трасс и 16 километров подьемников, отели, центр бальнеологии, спа-отели и водолечебницы
обьем инвестиций — 80 миллиардов рублей
Красная Поляна

ГОЛЬФ-КУРОРТ
Гольф-поле на 18 лунок, теннисные корты, открытый и закрытый бассейны, спортивные площадки для игр, веревочный парк, эко-ферма, СПА-комплекс
обьем инвестиций — 250 миллиардов рублей между селами Красная Воля и Галицыно

НАБЕРЕЖНАЯ
Планируется непрерывная 20-ти километровая набережная.
Уже реализовано две очереди проекта: набережная Ривьера и часть центральной набережной пляжа Маяк.
Проект также известен как «Две реки — одно море»

Согласно исследованию «Работы.ру», проведенному в России, среди лучших городов для постоянного проживания лидирует Сочи. На втором и третьем местах находятся Москва и Санкт-Петербург соответственно. Эти результаты свидетельствуют о том, что многие россияне видят Сочи как идеальное место для отдыха и жизни. В этой статье мы рассмотрим, почему Сочи стало популярным выбором среди жителей и какие преимущества предлагает этот замечательный город на берегу Черного моря.

Климат и природа
Одной из главных причин, почему Сочи занимает верхнюю строчку в списке предпочтений, является его уникальный климат и природные красоты. Город находится в умеренном поясе и известен своим мягким средиземноморским климатом. Здесь много солнечных дней в году, а зимы теплые и короткие. Это создает идеальные условия для активного образа жизни и поддержания здоровья. Кроме того, Сочи окружен живописными горами и лесами, предлагая множество возможностей для активного отдыха на свежем воздухе.

Инфраструктура и услуги
Сочи — это современный и развитый город с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь есть множество магазинов, ресторанов, кафе, медицинских учреждений и других удобств, что делает жизнь здесь комфортной и беззаботной. Город также известен своими спортивными и культурными событиями, что дает жителям широкий выбор для активного проведения свободного времени.

Экология и безопасность
Еще одним важным аспектом является экология Сочи. Город находится в окружении природных резерватов и национальных парков, что способствует сохранению чистоты воздуха и природы.

Близость к морю
Сочи расположен на побережье Черного моря, что делает его идеальным местом для любителей моря и пляжного отдыха. В Сочи есть множество пляжей, где можно наслаждаться солнцем и морской водой. К тому же, благодаря мягкому климату, жители могут наслаждаться морем и пляжем почти круглый год.

Развлечения и культурная жизнь
Сочи предлагает обширные возможности для развлечений и культурного отдыха. Здесь можно посетить театры, музеи, галереи и участвовать в культурных мероприятиях. Город также славится изобилием ресторанов, где можно отведать блюда различных кухонь.

Вывод
Сочи — это идеальное место для постоянного проживания. Уникальный климат, природные красоты, развитая инфраструктура и культурная жизнь делают его привлекательным выбором для жизни и инвестиций. Возможность наслаждаться морем и природой, активным образом жизни и культурными мероприятиями делает Сочи прекрасным местом для тех, кто ищет комфорт и удовольствий.

Какая недвижимость ликвидная: секреты успешных инвестиций.
Когда речь идет о недвижимости, одним из ключевых моментов, которые приходится учитывать, является ликвидность. Ликвидность недвижимости определяет, насколько быстро и легко можно продать или сдать ее в аренду. Чем выше ликвидность, тем выгоднее она становится для инвестиций. В этой статье мы рассмотрим, как определить, какая недвижимость ликвидная, и какие факторы влияют на ее ликвидность.

1. Местоположение
Одним из самых важных факторов, влияющих на ликвидность недвижимости, является ее местоположение. Недвижимость, расположенная в центре города или в популярном курортном регионе, обычно более ликвидна. В таких местах всегда есть спрос на жилье, как для покупки, так и для аренды. Однако даже вне городов можно найти ликвидные объекты, если они находятся в пригороде с хорошей транспортной инфраструктурой, спросом на туризм и доступом к необходимым услугам.

2. Состояние объекта
Состояние недвижимости играет ключевую роль в ее ликвидности. Объекты, требующие серьезного ремонта или обновления, могут быть менее ликвидными, так как покупатели и арендаторы часто ищут готовые к проживанию или использованию объекты. Поэтому важно инвестировать в обслуживание и улучшение недвижимости, чтобы поддерживать ее состояние на высоком уровне.

3. Планировка и функциональность
Еще одним аспектом, который влияет на ликвидность недвижимости, является ее планировка и функциональность. Практичные и удобные планировки всегда пользуются спросом. Например, квартиры с хорошей планировкой, просторными комнатами и удобной кухней будут более ликвидными, чем квартиры с маленькими и неудобными комнатами.

4. Инфраструктура
Близость к различным объектам инфраструктуры также важна для ликвидности недвижимости. Школы, магазины, транспортные узлы, парки, море, развлекательные комплексы и другие удобства делают недвижимость более привлекательной для жильцов и инвесторов. Это также может повысить ее стоимость и сделать продажу или аренду более быстрой.

5. Рыночная конъюнктура
Текущая рыночная ситуация также оказывает влияние на ликвидность недвижимости. В периоды экономического подъема и низких процентных ставок, спрос на недвижимость обычно выше, что делает ее более ликвидной. Однако в периоды экономической нестабильности спрос может снижаться или наоборот резко вырости. Инвесторам важно следить за рыночной ситуацией и принимать решения в зависимости от текущего контекста.

6. Качество строительства
Качество строительства также важно для ликвидности недвижимости. Объекты, построенные с использованием качественных материалов и технологий, часто более долговечны и поддерживают свою стоимость на высоком уровне. Поэтому при выборе недвижимости для инвестиций важно обратить внимание на репутацию застройщика и качество строительства.

Итак, какая недвижимость ликвидная? Ликвидная недвижимость — это та, которая находится в выгодной локации, в хорошем состоянии, имеет удобную планировку, близость к инфраструктуре, и соответствует текущей рыночной ситуации. Инвесторы, учитывающие эти факторы, могут увеличить свои шансы на успешные инвестиции в недвижимость, а наша команда профессионалов поможет сделать это легко и безопастно.