Как искать недвижимость?

Найти недвижимость в Сочи можно несколькими способами. Далее мы расположили их по эффективности — начнем с самых бесполезных.

На сайтах с объявлениями.
Это «Авито», «Юла», «Циан», «Домклик». Основная проблема здесь — фейковые объявления. В Сочи это частая история: покупатель находит привлекательное объявление и звонит по указанному номеру. Номер телефона сразу попадает в базу риелторов, и спустя пару дней клиента начинают атаковать десятки агентов.
Но это полбеды. Еще покупателю из другого города могут сказать: «Да-да, квартира есть, приезжайте», а уже в Сочи окажется, что квартира «внезапно продана». Риелторы надеются, что покупатель, раз уж он приехал, найдет деньги на более дорогую квартиру. Если денег нет — что ж, не сложилось. При этом никакой первой квартиры не было.

От таких случаев можно защититься. Попросите риелтора показать квартиру по видеосвязи: не снять видео, а именно показать в реальном времени. Еще запросите полный пакет документов.
Фейковые объявления можно сразу отличить от реальных. Вот как это сделать:
• Обратите внимание на дату создания аккаунта. Если он без фото и создан недавно — плохой знак.
• Чаще всего в фейковых объявлениях указывают только улицу, без номера дома.
• Нет возможности написать в чат, можно только звонить.
• Много объемного и красивого текста. Реальные собственники очень редко расписывают все подробности.
• Фотографии не соответствуют реальности. Если не знаете Сочи, можно сравнить фото, например на панорамах Яндекса.

Проблема фейковых объявлений в Сочи настолько остра, что реальным хозяевам квартир приходится прибегать вот к таким методам, чтобы выделить свои объявления. Но и на фейковых объявлениях теперь тоже пишут «не фейк»

У застройщиков. Найти официальный сайт конкретного жилого комплекса в интернете непросто. Новичок рискует запутаться, так как агентства недвижимости создают сайты-двойники специально, чтобы продавать квартиры от того или иного застройщика. В итоге непонятно, кто продает — застройщик или агентство. Реальные сайты застройщиков указаны на «Дом-рф».
(https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/)
Но подбор квартир напрямую от застройщика в Сочи — далеко не всегда выгодный и логичный вариант. Тому есть причины:
• Можно купить квартиру дешевле — по переуступке от инвестора, который приобрел недвижимость на этапе строительства и сейчас переуступает право новому дольщику. Часто есть предложения от инвесторов с ценой на 1—2 млн рублей ниже цены застройщика.
• Застройщики презентуют свой комплекс только с положительной стороны, хотя у каждого объекта есть и минусы. Это могут быть не только проблемы с документами или самим домом. Менеджеры, заинтересованные в продажах своего объекта, вряд ли скажут, что рядом река и в сильные дожди она выходит из берегов. Или о том, что поблизости очистные сооружения и от них может исходить неприятный запах. Или о частых пробках на выезде из жилого комплекса.
• Застройщики зачастую понимая, что клиент пришёл напрямую без риелтора и готов покупать не предоставляют скидку.

Квартиры в одном и том же жилом комплексе продаются на десятках сайтов, и у всех них вроде бы «официальные» адреса. Разобраться просто невозможно

По объявлениям на балконах. Гости Сочи любят подбирать недвижимость по баннерам на балконах. Думают, что это объявления от собственников и удастся обойтись без агентов. Но в 99% случаев это риелторские растяжки, которые висят, чтобы привлекать клиентов. Поэтому проще сразу позвонить в агентство.

Через знакомых, которые недавно приобрели недвижимость в Сочи. Мы сотни раз видели, как именно таким образом люди покупали квартиры в домах под снос, с проблемными документами и коммуникациями. Как правило, знакомые не могут посоветовать ничего толкового, так как сами не разбираются в рынке недвижимости, не знают, как оформляются сделки, и ориентируются только на свой единичный опыт покупки.

Через агентство недвижимости. Услуги агента в Сочи в большинстве случаев оплачивает продавец, для покупателя подбор квартиры будет бесплатным.

Поэтому логично не отказывать себе в таком сервисе, особенно если вы находитесь в другом городе. Но помните, что в Сочи огромная конкуренция среди риелторов, и чтобы заполучить клиента, недобросовестные агенты идут на всё: могут занижать цены, показывать красивые фотографии объектов, которых просто не существует.

Главное правило: в Сочи красивого жилья на первой береговой линии за 5 млн рублей просто не может быть.
Если вам предлагают такое — это обман. Чтобы минимизировать риски, лучше проконсультироваться у специалиста нашей компании!